Beschreibung

Ein Zuhause der Extraklasse – Ihre Chance auf eine einzigartige Gelegenheit! Dieses Zweifamilienhaus im begehrten Stadtteil Maihälden in Pforzheim vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einem Grundstück von 364,37 m² bietet es großzügigen Platz und Komfort. Der Zustand ist tadellos, da regelmäßige Renovierungen für Modernität und Werterhalt sorgen.

Das Untergeschoss, ebenerdig zur Straße, umfasst ein Büro, eine Sauna und ein Gästezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück: eine Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, Kamin, Schlafzimmer und einer überdachten Terrasse mit Zugang zum idyllischen, uneinsehbaren Garten. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt 75 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss finden Sie eine zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, einem hochwertigen Badezimmer und einem Balkon mit Blick auf die Nachbarschaft. Das Dachgeschoss wurde zu einem Apartment ausgebaut, ausgestattet mit Küche und separatem Badezimmer – ideal für Gäste oder als eigenständige Einheit. Alle Einheiten verfügen über hochwertige Küchen und Sanitäranlagen, während die massive Bauweise ein hervorragendes Raumklima schafft.

Die Heizung erfolgt über die hocheffiziente Fernwärmeversorgung des Heizkraftwerks Pforzheim. Mit umweltfreundlicher Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) wird eine zuverlässige und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und flexible Nutzung legen. Durchdachte Grundrisse, gepflegter Zustand und der private Garten machen dieses Objekt zu einem Highlight.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel überzeugen. Die Blank Immobilien GmbH steht Ihnen als erfahrener Partner zur Seite.

Ausstattung

- Lichtdurchflutetes Büro im Untergeschoss

- Moderne Sauna zur Entspannung

- Großzügiges Gästezimmer mit vielseitiger Nutzung

- Privater, uneinsehbarer Garten mit überdachter Terrasse und Nord-Ost-Ausrichtung

- Stilvoller Kamin im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre

- Ausgebautes Dachgeschoss mit voll ausgestatteter Küche und separatem WC

- Hochwertige Einbauküchen in allen Wohneinheiten

- Balkon im Obergeschoss mit Blick auf die Nachbarschaft

- Massivbauweise für ein hervorragendes Raumklima

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen

- Sichere Garage mit Stellplatzmöglichkeit

Sonstige Informationen

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, die es mit großer Sorgfalt gepflegt haben. Nach dem Verkauf wird das Wohneigentum in einem vollständig geräumten Zustand an die neuen Besitzer übergeben. Die Eigentümer legen Wert darauf, eine zeitnahe Übergabe zu gewährleisten, sodass der Einzug reibungslos erfolgen kann. Dies bietet Käufern den Vorteil, sofort mit der Nutzung oder individuellen Anpassung der Immobilie beginnen zu können. Eine detaillierte Abstimmung bezüglich der Übergabezeiten kann direkt im Rahmen des Verkaufsprozesses erfolgen.

Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen?
Dann sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Blank Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit