Beschreibung

Dieses gepflegte und kürzlich modernisierte Mehrfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder als Generationenhaus.

Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück.

Aufteilung der Wohneinheiten:

- Erdgeschoss: ca. 56 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 390 € / Monat

- 1. Obergeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 360 € / Monat

- 2. Obergeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 342 € / Monat

- Dachgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Derzeit von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf ausziehen werden. Potenzielle Mieteinnahmen: 590 € / Monat

Renditepotenzial:

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 20.180 €, bei vollständiger Vermietung aller Einheiten.

Kürzlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- 2023: Die Fassade wurde gedämmt und hochwertige 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus eingebaut.

- 2024: Die Wohnung im Dachgeschoss (4. OG) wurde umfassend saniert.

- 2024: Ein Fernwärmeanschluss wurde installiert, und eine Umstellung auf Fernwärme ist zeitnah möglich.

Es liegt ein aktuelles Angebot einer Fachfirma vor, das die vollständige Umsetzung der Fernwärmeversorgung für 20.000 € ermöglicht.

Die Förderung für die Fernwärme ist bereits genehmigt und kann auf die neuen Eigentümer übertragen werden.
Dieser modernisierte Zustand macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide und praktische Ausstattung, die sowohl Mietern als auch Eigentümern zahlreiche Vorteile bietet:

4-Familienhaus mit Garten und Innenhof: Der gemeinschaftlich genutzte Außenbereich umfasst einen kleinen Garten sowie einen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bodenbeläge: Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Parkett ausgelegt, in einigen Bereichen wurde PVC verwendet.

3 x Loggia: Drei der Wohneinheiten verfügen über eine eigene, integrierte Loggia, die sich innerhalb der Wohnung befindet und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Voll unterkellert: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet ist.

Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Heizung (7.000 Liter Tank) beheizt, der Brenner stammt aus dem Jahr 2002.

Kehrwoche: Die Mieter übernehmen eigenständig die Kehrwoche, was den Verwaltungsaufwand für die Eigentümer reduziert.

Kabelanschluss: Alle Wohneinheiten sind mit einem Kabelanschluss ausgestattet, der eine moderne Medienversorgung gewährleistet.

Sonstige Informationen

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Dimitri Blank
Mail: blank@blank-im.de
Tel.: +49 176 1015 40 03
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