Beschreibung

Dieses 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das Anwesen wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Gebäudekomplex verfügt über ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage und auf dem Grundstück.

Aufteilung:

Untergeschoss (UG):
Tiefgarage mit 11 Stellplätzen und Lagerräume (ca. 80 m²)
Produktions-/Gewerbeflächen (ca. 549 m²), vermietet.

Kellergeschoss:
Kellerräume für die beiden Wohnungen
Zusätzliche Lager-/Gewerbeflächen

Erdgeschoss (EG):
Verkaufs-/Gewerberäume (ca. 588 m²), vollständig vermietet

Obergeschoss (OG):
Verkaufs-/Gewerberäume (ca. 588 m²), vollständig vermietet

Dachgeschoss (DG) / Galerie:

Zwei großzügige, zweistöckige Penthouse-Wohnungen
Penthouse 1: ca. 245 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse
Penthouse 2: ca. 283 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse

Mieteinnahmen potenziell: ca.200.000 € (inkl. möglicher Vermietung der freier Fläche.

Miete -IST: 184.000 €

Ausstattung

Aufzug: Der Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander.
Fußbodenheizung: Komfortable Beheizung in allen Räumen.
Gewerbe- und Lagerflächen: Ideal für diverse Geschäftsaktivitäten, mit potenziellen zusätzlichen Mieteinnahmen durch aktuell leerstehende Flächen.

Penthouse-Wohnungen: Stilvolle und großzügige Wohnflächen mit Dachterrassen und gehobener Ausstattung.

Parkmöglichkeiten: 11 Tiefgaragenstellplätze und weitere Parkplätze vor dem Gebäude bieten ausreichend Stellflächen.

Gepflegter Zustand: Das Gebäude und seine Infrastruktur befinden sich in einem guten Zustand.

Sonstige Informationen

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Tel.: +49 7231 603 5840
Mobil: 0176 1015 4003

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

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